ÁREA ESTRATÉGICA À VENDA EM BONFIM PAULISTA | ZONA SUL DE RIBEIRÃO PRETO

ÁREA ESTRATÉGICA À VENDA EM BONFIM PAULISTA | ZONA SUL DE RIBEIRÃO PRETO Excelente oportunidade para incorporação, empreendimento comercial ou desenvolvimento misto em uma das regiões que mais crescem e valorizam em Ribeirão Preto. Localização privilegiada em avenida de grande fluxo de veículos 9.041 m² de área total Aproximadamente 100 metros de frente Área já conta com energia e diretriz urbanística aprovada Proprietário estuda parcelamento Não aceita parceria INFORMAÇÕES URBANÍSTICAS: • Zoneamento: ZUC – Zona de Urbanização Controlada • Classificação: ZM-2 (Zona Mista 2) Permite: Empreendimentos residenciais Comerciais Serviços Prédios mistos Escritórios Condomínios Incorporações verticais Potencial construtivo extremamente atrativo: • Taxa de ocupação: Residencial: até 75% Comercial/misto: até 80% • Coeficiente de aproveitamento: Até 5 vezes a área do terreno Potencial construtivo estimado superior a 45.000 m² Taxa mínima de permeabilidade: 15% Recuos e gabarito seguem parâmetros da LC 3175/2023, permitindo desenvolvimento vertical mediante atendimento urbanístico. Uma área com forte potencial para: Complexos comerciais Empreendimentos residenciais Centros corporativos Strip mall Condomínios verticais Uso misto de alta valorização Entre em contato com a Bia Marques Imóveis para mais informações e apresentação completa da área.